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十一长假北京楼市成交量低位企稳
时间:2018-10-09 15:12:07 来源:和讯房产 评论

  刚刚过去的十一长假,北京(楼盘)新房商品住宅成交170套,成交面积2万平米,同比去年,成交套数上涨了67%,成交面积增加了87%;二手房成交套灵敏为52套,成交面积0.49万平米,同比分别上涨86%、75%。

十一长假北京楼市成交量低位企稳

合硕机构首席分析师郭毅分析,虽然今年国庆假期,新房、二手房的成交量同比均出现明显上升,而纵观近五年国庆假期北京楼市的成交水平来看,体现出几点市场变化:

  跨越市场周期来看,无论整体楼市的冷热程度如何,国庆假期均非成交高峰,而由于度假返乡人群基数的庞大,对购房形成分流,使得这一阶段通常楼市通常会表现出成交低迷的现象。

  今年国庆假期,新房市场创近三年新高,接近2015年本轮调控前的成交水平,其主要原因在于中低价位限竞房集中入市效应推动下,对成交量的小幅拉升作用,在调控政策依旧保持严格,特别是节前对公积金新政“打补丁”的行为,使得北京楼市的购房需求以自住为主,且大量刚需自住客群也出现浓重的持币观望心态。

  国庆假期的二手房交易量,创下近五年来签约量次低,虽然受到朝阳区暂停网签的部分影响,但从近期二手市场的微观表现来看,房客比持续低迷,新增置业需求后续乏力,二手市场自5月开始,连续5个月销量保持以1.5万套以上的成交表现将在10月划上句号。由于新房市场入市限竞房500万上下的套均总价,与二手房的平均交易价格形成直接竞争,新房二手市场的相互博弈作用下,将导致四季度,北京二手交易量将再度进入低位运行状态。

  在调控政策未现松动的现状下,无论新房、二手市场,都受制于限购限贷政策对购房需求的清洗,再加上当前购房者对后市信心不足,楼市有效需求进一步减少,而新房市场则因供应大增而造成库存激增,去化艰难,预计四季度,新房市场还将出现整体市场成交提升与单盘个案销量欠佳的市场矛盾。

编辑:增新旺

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