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楼市剧变:万科生存,央行降准,降价维权!各方厮杀不过是为了分一杯羹!
时间:2018-10-09 15:12:07 来源:和讯房产 评论

本文转载自微信公众号:“聊宅”  

触底反弹,降价维权,出手救市,永远存在,对楼市来说就像一出舞台剧,一遍一遍的表演着,结局是注定的。

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  最近热闹的事不少,但都不是什么新鲜事儿,可大家还是乐意在茶余饭后,忍不住点评一番。

  比如,万科用十年的时间从王石的拐点论发展到郁亮的活下去,生存论,一下子浇灭了市场上一大批人的热情和信心。万科的影响太大了,一声哀婉,喝退了不少人进驻楼市的信心。

  比如,在美国喊了好一阵儿的加息,国人纷纷猜测我们会怎么跟进的时候,十一黄金周的最后一天,央行丢了“降准1个点,并释放7500亿”这么一枚炸弹。与加息相比,我们反其道而行之并不意外,毕竟,楼市,实体经济那么多张嘴要吃饭,要生存,能救活一个是一个。

  比如,“房闹闹”事件让从没想过房价会跌与从来都盼着房价下跌的两拨人矛盾升级。多地业主因不满开发商降价销售而拉起横幅围攻售楼部。虽然吃相难看,但钱都没了,又何必在乎这么一点脸面和吃相呢?再次让人看到了暴力与暴利的一面,楼市就是这么不让人省心。

  看起来不相干的三件事,其实内在联系还是挺直接的。

  房企生存艰难,有人要生存至上,有人要自救,降低身段,回笼成本,但不幸引火烧身,损人不利己。大家手中的钱都被楼市套牢,但楼市又不能凉,只能靠上位者高战远瞩,出手救万民于水火。

  这出闹剧,由房企牵头,在房闹闹事件中达到高潮,最后由政府来收拾这个摊子。最终目的,不过是平息各方恐慌与怒火,各方利益归于安宁。

楼市剧变:万科生存,央行降准,降价维权!各方厮杀不过是为了分一杯羹!

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  既然不是新鲜事,还这么频繁的发生,我们得想想这背后是什么在操纵这些闹剧。

  上次央行降准释放的7000亿元,也就是三个月前的事儿。

  2018年截至目前,1月、4月、7月、10月总共进行了四次降准,共计释放了3.65万亿流动性资金,再加上MFL释放的0.78万亿,央行大概向市场放水4.43万亿人民币。

  市场一年涌入这么多钱,让人兴奋之余也有点担心,会不会通货膨胀,这是想干什么,拯救实体经济,还是让楼市死灰复燃?

  从名义上来说,这7500亿元资金的释放,当然不是为了给楼市喘息的机会,但难以避免,实体经济受益,大家的钱包也会受益,最终回馈到楼市和房企身上。

  作为无可替代的房地产行业来说,恨的人很多,爱的人也不少,真正的幕后大佬是绝对钟情于它的。

  虽然政府明确表示了要坚决遏制房价上涨,并且前有限购政策,后有宽松的货币政策以及源源不断的需求和城镇化的建设目标,但目前市场的兴旺繁荣其实还是被压制的。

  没有谁愿意彻底打压这个市场,但也不敢就此放手不管,任其自由泛滥,否则,会引发更大的暴乱,比如泡沫,比如房闹闹们的维权事件了。所以只能是一边摁住,一边放气。

  但这也怪不得别人去选择自己的方式发泄自己的不满,毕竟用尽6个钱包和一生资产及勇气的选择,凭什么被那些吃饱的人说耍弄就耍弄了。小闹小解决,大闹大解决,不闹不解决,闷声吃大亏的人越来越少了,怎么着也要给个说法。

  愿赌服输,但在买房这件事上,谁都输不起,也不愿意承认自己输了。

  你不能只安慰受伤的,受到打压和不公的房企,不管房价涨跌,最终花钱掏钱的可都是这些小老百姓(603883,股吧)。不管是降准还是降息,有些福利,大家得一视同仁,都要享受到才是。即使只是分一杯羹,也可。

楼市剧变:万科生存,央行降准,降价维权!各方厮杀不过是为了分一杯羹!

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  既然事情兜兜转转,一遍又一遍的上演,楼市弱势群体还要跟着一遍又一遍的受着委屈和耍弄吗?当然不。

  对于购房者来说,对楼市预期的判断和对房价走势的预估,更多的是跟随所谓的大人物的判断来走的。

  但一味的信奉大人物的话语,很容易产生一种效应,这种效应造成的结果是,大人物为了自身的利益,利用自己掌握的话语权,向大众传达一种误导性的信息,其目的是改变大家的常规预期,认为市场风向即将大变,该抛售的抛售,该撤离的撤离。或者是因为自己的日子也不好过,想清理一下路上的障碍,等市场萧条时,再来个绝地反击,迅速占领市场,继续做大做强,大吉大利。

  所以,对于市场上的传言,大家并不能完全无理由相信,有些短预期的判断对楼市来说是会坏事的。因为开发商都是戏精中的戏精,不会随便放弃自己的利润去追求更高尚的东西。

  简言之,大家都是奔着钱去的,哪儿有钱,就待哪儿,开发商更是有一个敏锐的嗅觉。

  如果有人嘴上喊着房价要跌,楼市要崩,但只要他自个儿还在这个市场上站着,没有退出,他的话就值得三思。

  显然,当下的房地产市场,除了炒房客撤离的比较明显之外,更多的人还在坚守和试图涌入。

  房价这东西并不是说拐就拐的,懂点儿经济学的人都能按照货币政策,调控政策推算出现在的结果,政府也不会白白地扔掉7500亿。道理说起来就是这么简单。

  有位大佬还说过一句话,没有不好的行业,只有做不好的企业。

  一个随随便便就喊出要退出,准备撤离一个行业的人,要不是另有所图,否则就不适合做大做强,也不适合继续在这个圈子里混着。而一个随随便便就喊出楼市要崩,房价要跌的人,显然并没有好好钻研这个市场,是那么容易凉的吗?

  虽然说这个世界上没有什么东西或者资产是只涨不跌的,楼市涨跌纯属正常现象,但大城市房价整体上涨的趋势从来没有改变过。是整体,不是个别哦。

  个人认为,对于房价来说,那些不降价,买房送宝马的房企,显然聪明多了:既坚守了大家内心的信仰和追求,不会引起房闹闹事件,又保住了自己的利益,遵守了政府的要求,维护了上位者的脸面,让大家都有利可图,有粥可喝,真可以称得上是高手中的高手了。

编辑:增新旺

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