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天津放松,南京放松,烟台还能扛多久
时间:2019-10-17 12:50:15 来源:和讯房产

  本文转载自公众号:“楼市新说” 

  1

  这几天房产市场信息量有点大。

  先扛不住的,竟然是南京。

  10月15日,南京六合松动了,拥有大专以上学历,提供南京市居住证和学历证明,即可在六合区开具购房证明并购房,不需要工作证明。

  2017年3月15日,南京市发布《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》,《通知》规定,从3月16日起,南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围。

  限购条件升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税。

  奇怪的是,现在距离政策颁布已经过去了2年零7个月,政策颁布开始缴纳的话,已经满足了购房条件。

  但即使是这样,六合区依然毫无征兆的颁布放松政策。

  政策发布后,专家纷纷站出来解读:

  这是认真贯彻执行“一城一策”,六合微微一笑,专家所言甚是。

  自媒体也纷纷站出来解读:

  寒冰裂缝了, 春天要回暖了。

  六合赶紧站出来辟谣:

  我们这可不是放松,我们是人才引进,有大专门槛的。

  6月份南京高淳区的政策才是真的放松,我们不一样!

  王阿姨看到政策十分震惊:这年头还有大专以下人愿意去南京打工?

  但不管南京六合放松背后的真相是怎样,有几个问题怎么都绕不过去。

  1、曾经的房价四小龙低头了,扛不住大起大落,当初跑太快现在需要大口喘气,而之前市场稳定的城市依旧会继续稳定。

  2、郊区市场危险大于中心城区。

  3、连南京的郊区都扛不住了,其他人口不如南京的城市,你们的郊区是不是寒风阵阵。

  4、一城一策已成全国定局,以后将很少有全面调控和放松,看好自家城市的房价数据吧。

  5、四五六七线城市内心OS:咱们城里中专生太少了, 需要降低购房门槛引进一下。

  2

  巧合的是,就在南京六合调控放松同一天,天津(楼盘)也加入回暖行列。

  10月15日,天津市发改委官网发布《关于天津市促进承接北京(楼盘)非首都功能项目发展的政策措施(试行)》。

  对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在该市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明。

  还记得去年天津轰动全国的“海河人才计划”,一天报名30万人,3天超过100万。

  政策公布后的第一天,新sir守着电脑刷了整整一天,终于报名成功,然后,政策生变。

  天津那一次的“人才引进”计划被视为稳住房产市场颓势的背水一战,毕竟,2018年天津GDP增速3.6%,妥妥的倒数第一,落后倒数第二的吉林0.9个百分点,落后第一名贵州(楼盘)整整5.5个百分点。

  2019上半年,天津GDP增速4.6%,经济复苏之路漫漫。

  而今年,天津已经没人才政策可用,眼看着天津的难处,北京挺身而出。

  放松购房政策的职工限制于天津滨海中关村(000931,股吧)科技园、宝坻中关村科技城,理由为支持承接北京非首都功能项目发展。

  天津对北京说:大哥,没人买房了,江湖救急,但我不能放松政策, 燕郊放松了,被你批评,你帮帮我呗。

  北京说:正好我有一批产业要转移到你那里,这些人是买房的刚需,我给他们一道买房金牌,你收了他们。

  于是就有了今天的天津定向放松调控故事。

  但是天津人,你们要注意了,一大波山东、河北学霸正在从北京对你们蠢蠢欲动。你们最引以为傲的教育资源,可能要面临一场前所未有的激烈厮杀。

  不管是天津还是南京,不管是人才引进还是变相支持,都指向一个问题:房产市场应个急。

  但这次底线还是有的,天气冷了,并没有冒险着急生火,先披上件衣服试试,一点点来。

  这个时候,烟台(楼盘)就尴尬了。

  3

  最近放松的,远不只是南京和天津,还有扬州(楼盘)等城市调整公积金额度。

  房价收紧的信号只有一个,而放松,则可以有千万个。

  但烟台就不一样了。

  限购、限贷,烟台并没有,谈何放松。

  提高公积金额度?更别想了,现在还有一部分开发商不让使用公积金,公积金额度依旧不足,想要提高公积金贷款,难。

  但烟台目前也面临着和南京、天津一样的困境,2019年市场下行已经不再是秘密,住宅成交同比下跌3、4成,销售惨淡。

  但烟台手中已经没有王牌可打。

  关于房产市场的比喻有很多,弹簧、海绵、夜壶。

  但最终还是要落实到一个简单的道理上面——三十年河东,三十年河西,没有无缘无故的增长,也没有无缘无故的下跌。

  前几年非正常的火热,一定会过度透支后几年的需求,而真正挨饿的时候到了,可不就是现在吗。

  面对下行的市场,烟台束手无策,想要再次依靠全国性的政策刺激来止跌回暖,还是死了这条心吧。

  一城一策的执行并不是要给调控放松一个借口,同时也是在宣告:你们这帮熊孩子自己玩去吧。

  此时烟台市场要做的,或许只有一个字,熬。

  市场上部分项目开始悄悄的首付分期,恒大的折扣似乎也越来越让人误以为是街头十元店的清仓。

  总感觉现在的烟台市场,少了点什么味道。

  王阿姨说:稿子写完了,该去把暖气费交交了,不然哪里来的暖。

  我,恍然大悟。

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编辑:MT19

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